Descripción del Inmueble y Entorno
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS E INVERSORES EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR DEMANDA DE VILLA CARLOS PAZ CON VISTA AL LAGO Y SALIDA A 3 CALLES - FACTIBILIDAD 5 UNIDADES
¡Equipo RE/MAX presenta una propiedad con enorme potencial inmobiliario en B° Cerro de la Cruz, a solo 400 metros del centro y a 5 cuadras del Teatro Luxor y el lo alto de Villa Carlos Paz, zona premium.
Se trata de un terreno aterrazado de 2.044 m² con impactante vista panorámica al lago, ubicado en altura, con un diferencial difícil de encontrar en la ciudad:
- 107 metros lineales aproximados de frente
- Salida a 3 calles pavimentadas (Dr. Favaloro, Rioja y Pasaje Rioja)
- Gas natural en puerta
- Topografía ya aterrazada con pircas de piedra
- Entorno residencial consolidado y de categoría
- Excelente accesibilidad, cerca del centro pero rodeado de naturaleza
Potencial de desarrollo
Según información de Obras Privadas de Villa Carlos Paz:
Zona R3
FOS: 0.40
FOT: 0.80
Altura máxima: 7 m + 4 m para espacios de uso común
Posibilidad de desarrollar hasta 5 unidades funcionales independientes (1 cada 400 m² aprox.)
Todas las unidades podrían proyectarse con frente a calle y potencial de vista al lago, un diferencial de alto valor comercial.
Ideal para
- Housing premium
- Complejo residencial boutique
- Viviendas colectivas
- Apart-hotel (consultar normativa vigente decreto provincial N°1681)
Plus estratégico: renta inmediata
La propiedad cuenta actualmente con una casa habitable de 254 m², permitiendo:
- Generar renta mientras se proyecta el desarrollo
- Utilizarla como oficina de obra o vivienda temporal
- Desarrollar por etapas
La vivienda posee
- 4 dormitorios
- 3 baños + toilette exterior
- Living-comedor con visuales abiertas
- Terraza panorámica
- Pileta
- Cochera doble
Un producto difícil de replicar en Carlos Paz: gran superficie, vista, triple frente, cercanía al centro y potencial urbanístico real.